当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化

【名词&注释】

投资者(investor)、开发商(developer)、收益率(return)、直接投资(direct investment)、经济活动(economic activities)、销售价格(selling price)、通货膨胀风险(inflation risk)、市场供求关系(relation of market supply and demand)、银行贷款利率、发生变化

[判断题]当收益和运营费用都不发生变化时，资本价值不会随着收益率的变化而变化。（）

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学习资料：

[单选题]某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的()。

A. A、市场供求风险
B. B、周期风险
C. C、变现风险
D. D、通货膨胀风险^{(inflation risk)}

[单选题]某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为()。

A. A、5.7%
B. B、7.9%
C. C、8.8%
D. D、9.4%

[多选题]下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。

A. 居住物业投资
B. 商业物业投资
C. 土地开发投资
D. 房地产开发投资
E. 房地产经营投资

[单选题]下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A. 购买房地产股票
B. 购买商铺
C. 购买房地产债券
D. 购买住房抵押支持证券

[单选题]投资者所在地区房地产市场供求关系^{(relation of market supply and demand)}的变化给投资者带来的风险属于（）。

A. 通货膨胀风险^{(inflation risk)}
B. 市场供求风险
C. 周期风险
D. 变现风险

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