甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估

【名词&注释】

土地价格(land price)、土地质量(land quality)、土地面积(land area)、民事权利(civil rights)、耕地面积(cultivated area)、建筑面积(building area)、经济实体(economic entity)、霍夫曼(hoffman)、独立工矿区、容积率修正

[单选题]甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择()。

A. 出让合同约定的建筑面积
B. 在建工程实际的建筑面积
C. 建筑施工图标识的建筑面积
D. 房产测绘的建筑面积

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[单选题]土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有()权利，并以收益为目的的限制物权。

A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分

[多选题]土地的自然特性包括()。

A. 土地面积的无限性
B. 土地位置的固定性
C. 土地质量的差异性
D. 土地永续利用的绝对性

[单选题]经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为()万元。

A. 450
B. 600
C. 750
D. 1125

[多选题]关于路线价法，下列描述正确的是（）。

A. 在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
B. 四三二一法则、霍夫曼^(hoffman)法则是国际通用的路线价宽度修正方法
C. 路线价不需要进行容积率修正
D. 甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E. 美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率呈递减趋势

[单选题]市场经济下的企业具有多方面的特点，以下论述不属于企业特点的是()。

A. 企业是独立的利益实体
B. 企业是独立的享有民事权利并承担民事义务的法人实体
C. 企业是不受国家制约的经济实体^{(economic entity)}
D. 企业对自己的生产和经营负有直接责任

[多选题]远离城市的独立工矿区的土地价格不适于用（）评估。

A. 收益还原法
B. 市场比较法
C. 成本逼近法
D. 路线价估价法

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