【导读】
必典考网发布2022第六章市场法及其运用题库全套模拟试题229,更多第六章市场法及其运用题库的模拟考试请访问必典考网房地产估价理论与方法题库频道。
1. [单选题]在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。
A. 0.5~2.0
B. 1.5~2.0
C. 0.5~1.5
D. 1.0~1.5
2. [单选题]在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。
A. 协议方式
B. 招标方式
C. 拍卖方式
D. 政府定价
3. [单选题]在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为()。
A. 0.95
B. 0.99
C. 1.01
D. 1.05
4. [多选题]选取可比实例时,应符合的要求包括()等。
A. 可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B. 可比实例的交易类型(transaction structure)与估价目的吻合
C. 可比实例的规模与估价对象的规模相当
D. 可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E. 可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
5. [多选题]建立比较基准,主要包括()等。
A. 统一付款方式
B. 统一价格单位
C. 统一财产范围
D. 统一产权性质
E. 统一采用总价
6. [多选题]在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定(related regulations),应由买卖双方(both buyers)共同缴纳或者各负担一部分的税费包括()等。
A. 土地增值税
B. 印花税
C. 交易手续费
D. 出让金(remise money)
E. 契税