在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、

【名词&注释】

土地出让(land grant)、建筑面积(building area)、销售费用(selling expense)、土地交易市场、密切相关(closely related)、买卖双方(both buyers)、各种因素(various factors)、可接受的(acceptable)、政府管理部门(government administration section)、单位面积法(unit area method)

[单选题]在活跃的土地交易市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款、（）和可直接归属于该土地的其他支出构成。

A. 应由房地产开发企业缴纳的税费
B. 土地出让方缴纳的税费
C. 政府管理部门^{(government administration section)}缴纳的税费
D. 房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费

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[单选题]某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，销售税费为300元/㎡，直接成本利润率为6％，则开发后地价为（）元／㎡。

A. 1840
B. 2840
C. 3000
D. 3300

[单选题]一个是不低于开发建造已花费的代价，一个是不高于预计重新开发建造所需花费的代价，买卖双方可接受的^(acceptable)共同点必然是等于（）。

A. 买方做出一定的让步
B. 卖方做出一定的让步
C. 买卖双方事后协定
D. 正常的代价

[单选题]某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A. 15%
B. 44%
C. 56%
D. 85%

[多选题]单位比较法是以建筑物整体，与价格、成本密切相关的单位为比较基础来估算建筑物的重新购建价格的方法，主要有（）。

A. 单位对象法
B. 单位可比实例法
C. 单位面积法^{(unit area method)}
D. 单位体积法
E. 单位还原法

[多选题]经济折旧是建筑物本身以外的各种因素^{(various factors)}所造成的价值损失，它包括（）。

A. 建筑式样过时
B. 需求不足
C. 自然环境恶化
D. 城市规划改变
E. 位置不好

[多选题]成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在我国可视为（）的价值。

A. 房屋所有权
B. 房屋使用权
C. 在价值时点剩余使用期限的土地使用权
D. 土地使用权
E. 土地所有权

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