某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，

【名词&注释】

法定退休年龄、短期行为(short term action)、卖方市场(seller market)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、供不应求(demand exceeds supply)、经济性。、资质等级、贷款年利率(annual percentage rate)、有效地控制(effectively control)、生产经营活动的

[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，建筑面积单价为5000元/平方米，套内建筑面积单价为( )元／平方米。

A. 4000
B. 5000
C. 5500
D. 6250

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[单选题]( )是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

A. 直接投资
B. 间接投资
C. 项目投资
D. 证券投资

[单选题]下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。

A. 盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B. 盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C. 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化
D. 盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理

[多选题]房地产投资风险应对的原则有( )。

A. 连续性
B. 预测性
C. 可行性
D. 针对性
E. 经济性

[单选题]相对于委托代理销售，房地产开发企业自行销售商品房的主要优点是( )。

A. 能有效降低销售费用占销售收入的比重
B. 能及时了解客户的需求、购买特点和意见
C. 能发挥房地产营销方面的专业优势
D. 能有效加快销售进度，缩短销售周期

[单选题]以"生产观念"为经营观念的房地产开发企业，其生产经营活动的特点和适应的市场是( )。

A. 以增加市场供给为生产经营中心，适应于买方市场
B. 以满足客户需求为生产经营中心，适应于卖方市场
C. 以增加产量为生产经营中心，适应于卖方市场
D. 以提高产品质量为生产经营中心，适应于买方市场

[多选题]2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元、建筑面积为50平方米的商品住房，并向银行申请了5万元的贷款、张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5%，当地契税税率为3%。

等额本息还款方式的特点有( )。

A. 压力均衡
B. 还款额相同
C. 适合收入高的借款人
D. 还款额递减

[单选题]房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。

A. 房地产开发企业
B. 地方房地产经纪行业组织
C. 资信最好的一家房地产经纪机构
D. 资质等级最高的一家房地产经纪机构

[单选题]王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为( )年。

A. 10
B. 15
C. 25
D. 30

[单选题]房地产项目建设投资的工程费用不包括( )。

A. 税金
B. 土地使用费
C. 间接费
D. 直接费

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