下列关于国有建设用地租赁的适用范围的说法，正确的有( )。

【名词&注释】

社会地位(social status)、适用范围(scope of application)、法律规定、非经营性(non-operating)、市场价格(market price)、住房价格(housing price)、主要任务(major task)、国有企业破产、无形损耗(invisible waste)、调查核实

[多选题]下列关于国有建设用地租赁的适用范围的说法，正确的有( )。

A. 对使用者目前使用的划拨用地，可不实行有偿使用和租赁
B. 对使用者目前使用的划拨用地，必须实行出让
C. 对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，必须实行出让
D. 对使用者申请建设用地进行经营性房地产开发的，可以实行租赁
E. 国有企业破产或出售时所涉及的划拨建设用地使用权，可以实行土地租赁

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学习资料：

[单选题]房地产需求自住价值取向的类型中，其需求者通常是首次购房者的是( )。

A. 基本居住取向
B. 地段价值取向
C. 居住享受取向
D. 社会地位取向

[多选题]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。

A. 交易情况修正
B. 调查核实
C. 市场状况调整
D. 公开披露
E. 房地产状况调整

[单选题]房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循房地产市场价值评估的原则外，还应遵循( )原则。

A. 独立、客观、公正
B. 价值时点
C. 替代
D. 谨慎

[单选题]房地产开发项目的期策划中，分析"为谁建"的主要任务^{(major task)}是对项目进行客观准确的( )。

A. 价格定位
B. 产品定位
C. 项目定位
D. 客户定位

[单选题]某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 外部性折旧

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