2022房屋登记官考试题库房屋登记官考试题库模拟考试冲刺试题288

1. [多选题]甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（）。

A. A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭
B. B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
C. C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
D. D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权

2. [单选题]依据属地管理的原则，应该由（）负责所辖区范围内的房地产权管理工作。

A. A．国家房地产管理部门
B. B．省级房地产管理部门
C. C．市（县）房地产管理部门
D. D．乡（镇）房地产管理部门

3. [多选题]土地使用权出让必须符合土地利用（）。

A. A、总体规划
B. B、城市规划
C. C、年度基本建设计划
D. D、年度建设用地计划
E. E、年度用地计划

4. [多选题]下列属于房地产转让的行为有（）.

A. A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产抵债D.房地产抵押E、房地产留置

5. [单选题]《物权法》^{(the property rights law)}第2条第1款规定：因物的（）而产生的民事关系，适用本法。

A. 所有和使用
B. 归属和利用
C. 占有和使用
D. 归属和使用

6. [多选题]毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（）.

A. 继承是基于非法律行为的物权转移；
B. 房屋继承需办理继承公证；
C. 房屋继承属于转移登记；
D. 继承是基于法律行为的物权转移

7. [多选题]下列不得转让的房地产是（）。

A. 未依法登记领取权属证书的
B. 依法收回土地使用权的
C. 法院强制转让的
D. 权属有争议的

8. [单选题]在城市规划区^{(urban planning area)}国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、（），实施房地产管理，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》。

A. 房地产买卖
B. 房地产中介
C. 房地产交易
D. 房屋产权登记

9. [多选题]房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）.

A. 登记应当依申请进行
B. 房屋权利一致的原则
C. 属地管理原则

10. [单选题]下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。

A. 房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B. 房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度
C. 国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度
D. 权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作

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