在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、土地使用权(land use right)、通货膨胀率(inflation rate)、基础上(basis)、写字楼(office building)、房地产商、投资商、第一年(first year)、使用权年限

[多选题]在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（）。

A. 以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
B. 以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
C. 以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
D. 以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
E. 建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

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学习资料：

[单选题]某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地产商投资净收益是（）万元。

A. 40
B. -39.22
C. 39.22

[单选题]有一房地产，未来第一年^{(first year)}净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 400
B. 450
C. 500
D. 540

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