2022财会类中级会计资格试题案例分析题解析(04.25)

1. [多选题]长江公司为房地产开发公司，2013年至2016年发生如下与投资性房地产有关的业务： 　　(1)2013年12月31日，将一闲置建筑物出租给乙公司并采用成本模式进行后续计量。租赁合同约定：租赁期开始日为2014年1月1日，租赁期为3年，每年12月31日收取租金150万元。该建筑物的成本为2800万元，出租时，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，预计尚可使用年限为20年，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零。 　　(2)2015年1月1日，考虑到其所在地的房地产交易市场比较成熟，并且能够合理估计该建筑物的公允价值，长江公司决定将该项投资性房地产的后续计量模式从成本模式转换为公允价值模式。2015年1月1日，该建筑物的公允价值为3000万元。2015年12月31日，该建筑物的公允价值为3500万元。 　　(3)2016年12月31日，租赁期届满，长江公司将该建筑物收回自用，当日的公允价值为3300万元。假定长江公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税等相关税费的影响，且乙公司已按期支付租金。 　　要求： 　　(1)编制长江公司2013年与该项投资性房地产有关的会计分录。 　　(2)计算长江公司该建筑物2014年年末的账面价值。(3)编制长江公司2015年和2016年与该投资性房地产有关的会计分录。 　　（答案中的金额单位用万元表示）

A. (1)2013年12月31日 借：投资性房地产 2800 累计折旧 500 固定资产减值准备 300 贷：固定资产 2800 投资性房地产累计折旧 500 投资性房地产减值准备 300 (2)该建筑物2014年年末的账面价值=2800-500-300-（2800-500-300）/20=1900（万元）。 (3)2015年1月1日 借：投资性房地产——成本 3000 投资性房地产累计折旧 600［500+（2800-500-300）/20］ 投资性房地产减值准备 300 贷：投资性房地产 2800 盈余公积 110 利润分配——未分配利润^{(undistributed profit)} 990 2015年12月31日 借：投资性房地产——公允价值变动 500 贷：公允价值变动损益 500 借：银行存款^{(bank deposit)} 150 贷：其他业务收入 150 2016年12月31日 借：银行存款^{(bank deposit)} 150 贷：其他业务收入 150 借：固定资产 3300 公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产——成本 3000 ——公允价值变动 500

2. [单选题]下列关于最佳资本结构的表述中，错误的是( )。

A. 最佳资本结构在理论上是存在的
B. 资本结构优化的目标是提高企业价值
C. 企业平均资本成本最低时资本结构最佳
D. 企业的最佳资本结构应当长期固定不变

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