假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、理论依据(theoretical basis)、管理费用、行政法规(administrative regulation)、政府指导价(government referential price)、销售费用(selling expense)、价格政策(price policy)、假设开发法(hypothetical development method)、国家规定、费用价值论

[判断题]假设开发法^{(hypothetical development method)}不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）

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学习资料：

[多选题]某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。下列选项中，正确的是（）。

A. 利用假设开发法^{(hypothetical development method)}测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B. 利用假设开发法^{(hypothetical development method)}测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C. 开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D. 建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E. 销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

[单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}估价分析时，售价的预测和成本预算必须符合（）。

A. 统一原则
B. 合法原则
C. 平衡原则
D. 同步原则

[单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。

A. 最低收益
B. 中等收益
C. 高收益
D. 最高收益

[单选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}的理论依据是（）。

A. 替代原理
B. 合法原理
C. 预期原理
D. 生产费用价值论

[单选题]在采用假设开发法^{(hypothetical development method)}中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。

A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C. 销售税费
D. 开发成本、管理费用和销售费用

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