经济折旧又称外部性折旧，是指（）的各种不利因素所造成的其价值

【名词&注释】

建筑物(building)、不利因素(unfavorable factors)、房地产开发、集体土地(collective land)、维修保养(repair and maintenance)、管理费用、销售费用(selling expense)、三通一平、重要依据(important basis)、投资利润率(investment profit ratio)

[单选题]经济折旧又称外部性折旧，是指（）的各种不利因素所造成的其价值损失。

A. 建筑物本身
B. 建筑物本身以外的
C. 建筑物的市场变化
D. 建筑物的价格

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学习资料：

[单选题]通常房地产开发投资利润率^{(investment profit ratio)}的计算基数为（）。

A. 土地取得成本+建设成本
B. 土地取得成本+建设成本+管理费用
C. 土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用^{(selling expense)}
D. 开发完成后的房地产价值

[单选题]房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（）的重要依据^{(important basis)}。

A. 估算价格
B. 估算折旧
C. 检查保养情况
D. 评定房屋的功能

[多选题]新开发土地包括（）。

A. 征用集体土地
B. 开山造地
C. 征用农地后进行"三通一平"等开发的土地
D. 在旧城区中拆除旧建筑物等开发的土地
E. 耕地

[多选题]建筑物的经过年数分为（）。

A. 自然经过年数
B. 经济经过年数
C. 实际经过年数
D. 有效经过年数
E. 历史经过年数

[多选题]房屋新旧程度的判定标准是（）。

A. 完好房：十、九、八成新
B. 基本完好房：七、六、五成新
C. 一般损坏房：五、四成新
D. 严重损坏与危险房：三成以下
E. 危房：一成以下

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