所谓（），是指使用资本财货进行生产所得的收益补偿所消耗的资本

【名词&注释】

房地产、净利润(net profit)、净生产力(net productivity)、交付使用(initiation into service)

[单选题]所谓（），是指使用资本财货进行生产所得的收益补偿所消耗的资本财货后的余额。

A. 资本的净生产力
B. 资金净值
C. 净利润
D. 资本余额

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学习资料：

[单选题]不属于房地产自身因素的是（）。

A. 区位
B. 实物
C. 权益
D. 经济

[单选题]某期房预计两年后竣工交付使用^{(initiation into service)}，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡

A. 3473
B. 4365
C. 4500
D. 4635

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