确定客观收益一般要考虑（）等条件。

【名词&注释】

比较法(comparison method)、合法性(legitimacy)、不动产(real estate)、产业政策(industrial policy)、土地供应量(land supply)、安全可靠(safe and reliable)、还原法(reduction)、客观上看、市场欠发达、土地出让价格

[多选题]确定客观收益一般要考虑（）等条件。

A. 从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
B. 收益必须是持续且有规律产生的收益
C. 收益是安全可靠的收益
D. 收益是在现状下实际取得的收益
E. 除土地实际收益中特殊的、偶然的要素

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[单选题]属土地收益，但不能作为收益还原法^(reduction)评估地价的依据的是（）。

A. 直接收益
B. 实际收益
C. 客观收益
D. 间接收益

[多选题]在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。

A. A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收

[多选题]只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。

A. 数量足够
B. 与待估土地有替代性
C. 可靠性
D. 合法性
E. 市场欠发达

[多选题]农用地价格影响因素为（）。

A. 种植作物种类
B. 自然因素
C. 社会经济因素
D. 特殊因素
E. 政治因素

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