下列选项中，不属于房地产抵押特征的有（ ）。

【名词&注释】

理论依据(theoretical basis)、使用价值(use value)、施工现场(construction site)、其他费用(miscellaneous expense)、技术资料(technical data)、核心内容(core content)、主要任务(major task)、三通一平、管理部门、各具特色

[多选题]下列选项中，不属于房地产抵押特征的有（ ）。

A. 抵押房地产必须合法
B. 不转移房地产占用
C. 抵押合同经登记后才能生效
D. 抵押房地产不得设定多少抵押权
E. 抵押房地产必须9成新以上

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[多选题]求取资本化率的方法有（ ）。

A. 替代法
B. 安全利率加风险调整值法
C. 复合投资收益率法
D. 市场提取法
E. 市场比较法

[多选题]原有物业接管验收应验交的技术方面的资料包括（ ）。

A. 竣工图
B. 平面图
C. 图纸会审记录
D. 总平面图
E. 房屋及设备技术资料

[多选题]办理新建物业承接验收手续时，物业服务企业应接收查验（ ）。

A. 设备竣工图
B. 竣工总平面图
C. 图纸会审记录
D. 设施设备使用和维护保养技术资料
E. 物业质量保修文件

[单选题]甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：

乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。

A. 价值
B. 价格
C. 使用价值
D. 质量

[单选题]下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务^{(major task)}的是（ ）。

A. 组织管理
B. 费用管理
C. 质量管理
D. 验收管理

[单选题]下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（ ）。

A. 房地产市场是一个产品差异化的市场
B. 房地产市场是一个地区性市场
C. 广泛需要房地产经纪人提供服务
D. 房地产价格走势在各地区基本相同

[单选题]施工现场"三通一平"中的"三通"是指（ ）。

A. 通给水、排水和道路
B. 通给水、电力和道路
C. 通给水、电信和电力
D. 通电力、燃气和道路

[单选题]下列各项中不属于特许经营的特点的是（ ）

A. （法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B. 由同一公司所有，统一经营管理
C. 在授权合同中包含一些调整和控制条款
D. 受许人需要支付权利使用费

[单选题]成本法的理论依据是（ ）。

A. 成本理论
B. 替代理论
C. 高等价交换理论
D. 生产费用价值理论

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