为了提升物业租金收益，可采取的有效措施有（）。

【名词&注释】

污染环境(environmental pollution)、公共设施(public facilities)、储蓄存款(savings deposit)、工作能力(work ability)、项目风险(project risk)、资产负债率(asset-liability ratio)、投资回报率(rate of return)、动态投资回收期(dynamic investment return period)、非生产性(nonproductive)、还本付息(loan and interest payment)

[多选题]为了提升物业租金收益，可采取的有效措施有（）。

A. 提升设备性能，提高了入住率
B. 提高租金
C. 限制污染环境的设备使用
D. 减少租金拖欠
E. 禁止耗能高的设备使用

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学习资料：

[单选题]以下不在运营费用范畴的是（）。

A. 保险费
B. 付息还本
C. 公共设施的维护
D. 法律费用

[单选题]根据名义利率与实际利率概念知，一年计息4次和12次，12％为名义利率，因此，一年计息4次的实际利率为（）。

A. 3.33％
B. 12.55％
C. 36％
D. 1.06％

[单选题]已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A. 20％
B. 5％
C. 23.88％
D. 25％

[单选题]第一类有形磨损会导致（）。

A. 现有设备原始价值部分编制
B. 使企业失去市场竞争力
C. 设备精度降低
D. 使原有设备的价值降低

[单选题]项目在借款偿还期内各年用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金与当期应还本付息^{(loan and interest payment)}金额的比率称为（）。

A. 资产负债率
B. 偿债备付率
C. 现金回报率
D. 投资回报率^{(rate of return)}

[单选题]下列关于财务评价指标的叙述中，不正确的是（）。

A. 决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险
B. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C. 当内部收益率小于行业收益率时，认为项目在财务上是可以接受的
D. 当动态投资回收期^{(dynamic investment return period)}小于基准回收期时，开发项目在财务上是可以接受的

[多选题]广义的投资可分为（）。

A. 生产性投资
B. 非生产性^{(nonproductive)}投资
C. 有用性投资
D. 体力和脑力投资
E. 资金投资

[多选题]下列选项中，是按复利计息的有（）。

A. 房地产开发贷款
B. 国库券
C. 储蓄存款
D. 住房抵押贷款
E. 投资分析

[多选题]第一类无形磨损的后果是（）。

A. 功能下降
B. 设备故障频发
C. 导致现有设备原始价值部分编制
D. 原来购买的设备贬值
E. 工作能力下降

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