下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。

【名词&注释】

固定资产折旧(depreciation of fixed assets)、管理费用、物业服务费、政府指导价(government referential price)、主营业务收入(the income from main business)、市场调节价(market adjusting price)、低值易耗品摊销(amortization of low cost and short live ...)、据为己有(appropriation)、其他业务收入、手续费收入

[多选题]下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。

A. 营业收入管理
B. 营业支出管理
C. 成本和费用管理
D. 利润管理
E. 专项维修资金的管理

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[单选题]以下不属于物业服务企业利润构成的是（）。

A. 补贴收入
B. 营业外收支净额
C. 投资净收益
D. 专项维修资金

[单选题]对物业服务费的测算编制应考虑的因素叙述不正确的是（）。

A. 物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
B. 物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
C. 物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D. 物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余

[单选题]物业服务企业的营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。以下属于直接材料费的是（）。

A. 办公费
B. 工资
C. 燃料和动力费
D. 低值易耗品摊销^{(amortization of low cost and short live)}费

[多选题]物业管理收入主要包括（）。

A. 物业管理费收入
B. 停车场收入
C. 超市的经营收入
D. 有偿特约服务收入
E. 物业租赁及经营收入

[多选题]企业发生坏账损失时，如何进行处理（）。

A. 企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金
B. 收回已核销的坏账，增加坏账准备金
C. 不计提取坏账准备金的物业服务企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用
D. 收回已核销的坏账，增加管理费用
E. 收回已核销的坏账，减少坏账准备金企业及执（从）业人员信用档案系统的建立和监督管理

[多选题]以下关于物业管理项目财务管理的说法中。正确的有（）。

A. 物业管理项目财务管理，受物业服务企业的行政管理和业务指导
B. 其财务计划、开支范围和权限、财务分析报告等受企业严格管制
C. 物业服务企业可以随意调集、挪用和将服务费据为己有^{(appropriation)}
D. 酬金制条件下业主有通过业主大会及其机构（如业主委员会等）监督物业管理项目机构财务管理的权力，但又不能直接干预物业管理项目机构的财务工作
E. 物业管理项目机构财务管理既具有一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态，又具有与一般会计主体财务管理和一般会计要素不同的特性

[多选题]物业服务企业营业收入包括物业管理主营业务收入和其他业务收入。对于其他业务收入来说，其他业务收入是指物业服务企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，包括（）。

A. 中介代销手续费收入
B. 材料物资销售收入
C. 废品回收收入
D. 物业管理收入
E. 商业用房经营收入

[多选题]物业服务企业的营业成本中对于间接费用来说，间接费用包括（）。

A. 燃料和动力费
B. 水电费
C. 办公费
D. 低值易耗品费
E. 保安费

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