A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房

【名词&注释】

住宅楼(residential building)、平均值(average)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、买卖双方(both buyers)、假设开发法(hypothetical development method)、保修期(length of warranty)、简单算术平均(simple arithmetic mean)

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. D

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学习资料：

[单选题]某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。

A. 2243
B. 2581
C. 2526
D. 2286

[多选题]假设开发法^{(hypothetical development method)}中的开发期包括（）。

A. 开发经营期
B. 前期
C. 建造期
D. 租售期
E. 保修期^{(length of warranty)}

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. B

[多选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. B, D

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