风险对房地产投资决策的影响包括()。

【名词&注释】

营业税(business tax)、投资者(investor)、投资收益(investment income)、项目风险(project risk)、市场价格(market price)、房地产投资决策、教育费附加(education fee affixture)、市场参与者(market participants)

[多选题]风险对房地产投资决策的影响包括()。

A. 根据项目风险大小确定相应的投资量的大小
B. 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C. 根据风险管理的能力选择投资方向
D. 根据风险周期变化特点把握投资时机
E. 根据风险周期变化特点把握投资金额

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学习资料：

[多选题]政府对房地产投资过程中的()等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

A. 土地供给政策
B. 地价政策
C. 税费政策
D. 住房政策
E. 环境保护政策

[单选题]房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。

A. 企业所得税、城市维护建设税和教育费附加^{(education fee affixture)}
B. 企业所得税、城市维护建设税和教育费
C. 营业税、城市维护建设税和教育费
D. 营业税、城市维护建设税和教育费附加^{(education fee affixture)}

[单选题]已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。

A. 11007.57
B. 11070.57
C. 11700.57
D. 17100.57

[单选题]关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()。

A. 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B. 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C. 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D. 在市场参与者^{(market participants)}普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E. 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动

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