从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，

【名词&注释】

市场价格(market price)、建筑面积(building area)、建筑功能(architectural function)、绝对数(absolute number)、平均数(average)、假设开发法(hypothetical development method)、保修期(length of warranty)、无形损耗(invisible waste)、有形损耗(physical depreciation)、简单算术平均(simple arithmetic mean)

[单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. D

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学习资料：

[单选题]房地产在某一特定时间的实际状况下的价值是（）。

A. 市场价值
B. 投资价值
C. 现状价值
D. 真实价值

[单选题]房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

A. 替代原则
B. 合法原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则

[单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

A. 有形损耗^{(physical depreciation)}
B. 无形损耗^{(invisible waste)}
C. 外部性折旧
D. 经济折旧

[多选题]评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。

A. 替代原则
B. 灵活原则
C. 价值时点原则
D. 最高最佳利用原则
E. 独立、客观、公正原则

[多选题]将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法有（）。

A. 平均数
B. 绝对数
C. 相对数
D. 中位数
E. 众数

[多选题]下列选项中，（）的价格评估适于采用假设开发法。

A. 可供开发建设的土地
B. 在建工程
C. 可装修改造的旧的房地产
D. 新建房屋
E. 最高最佳利用的写字楼

[多选题]假设开发法中的开发期包括（）。

A. 开发经营期
B. 前期
C. 建造期
D. 租售期
E. 保修期^{(length of warranty)}

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. A

[多选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. A, B, C

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