【导读】
必典考网发布中级房地产经济题库2022第十三章房地产估价题库模拟考试库158,更多第十三章房地产估价题库的模拟考试请访问必典考网中级房地产经济题库频道。
1. [单选题]比较法是选取一定数量的()并将它们与被估价房地产进行比较,然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。
A. 买卖实例
B. 成交案例
C. 交易实例
D. 可比实例
2. [单选题]可比实例的数量并不是越多越好,一般选取数量为()比较合适。
A. 1~3个
B. 3~5个
C. 3~10个
D. 10个以上
3. [单选题]某宗房地产2011年3月的价格为3000元/m2。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2011年4月至7月的价格指数分别为103.0,105.0,108.0,105.0(均以上个月为100),则将该价格调整到2011年7月的价格为()元/m2。
A. 3058.3
B. 3150.0
C. 3240.0
D. 3679.3
4. [单选题]从全社会来看,投资遵循收益与风险相匹配原则,()与投资风险正相关。
A. 报酬率
B. 利率
C. 无风险报酬率(risk-free return rate)
D. 基准利率
5. [单选题]建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。
A. 经济寿命≤自然寿命
B. 经济寿命≥自然寿命
C. 经济寿命=自然寿命
D. 经济寿命>自然寿命
6. [单选题]房地产开发估价中,以下()项目适合用假设开发法估价。
A. 普通住宅
B. 在建工程估价
C. 标准厂房(standard workshop)
D. 农地
7. [单选题]房地产假设开发法中,开发经营期的终点是()。
A. 待开发房地产竣工验收合格之日
B. 房地产开工之日
C. 房地产销售完成之日
D. 房地产经营结束之日
8. [单选题]房地产假设开发法中的开发经营期的起点是()的时间。
A. 土地开始开发
B. 房屋开始施工
C. 开始租售开发完成后的房地产
D. 取得估价对象
9. [多选题]房地产估价搜集交易实例时,应包括的内容有()。
A. 交易双方的基本情况
B. 交易目的
C. 成交价格
D. 成交日期
E. 办理手续的中介机构情况
10. [多选题]A、B两宗房地产,A房地产收益年限为50年,单价为2000元/m2,B房地产收益年限为30年,单价为1800元/m2,资本化平均为6%。
A. A, B, C