2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区

【名词&注释】

投资回收期(investment recovery period)、大型商场(large-scale market)、自主经营(independent management)、重要依据(important basis)、法定程序、必不可少(absolutely necessary)、房地产开发公司、价格上涨率(price rising rate)、交付使用(initiation into service)、设备材料价格

[单选题]2011年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让价款为1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2012年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率^{(price rising rate)}为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2013年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2015年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2015年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题

A. C

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[单选题]任何一项工程从决策到竣工交付使用^{(initiation into service)}都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现（）的特点。

A. 大额性
B. 动态性
C. 个别性和差异性
D. 层次性

[单选题]工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A. 成本加费用
B. 费用加利润
C. 成本加利润
D. 成本加负债

[多选题]工程量计算是（）。

A. 施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据
B. 施工企业投标报价、安排工程作业计划等必不可少的基础资料
C. 组织劳动力和物资供应、进行经济核算等必不可少的基础资料
D. 建设方筹集建设资金、安排工程价款拨付和结算、进行财务管理和核算的重要依据
E. 出让建设用地使用权的重要依据

[多选题]在工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括（）。

A. 净现值
B. 净年值
C. 建筑毛密度
D. 投资回收期
E. 内部收益率

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