在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、保险费(premium)、使用费(user charge)、物业管理费(property management fee)、维修费用(maintenance cost)、建筑面积(building area)、居住面积(living space)、经营收入(operation income)、毛收入(gross income)、使用面积(usable floor area)

[单选题]在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A. 年度运营预算
B. 资本支出预算
C. 长期预算
D. 短期预算

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[单选题]关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A. 潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积×最大可能租金水平
B. 从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入
C. 有效毛收入^{(gross income)}=潜在毛租金收入-其他收入
D. 净经营收入^{(operation income)}=有效毛收入^{(gross income)}-经营费用

[单选题]物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。

A. 建筑面积
B. 使用面积^{(usable floor area)}
C. 可出租面积
D. 居住面积^{(living space)}

[多选题]零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有（）。

A. 租户交纳固定的租金
B. 租户仅按比例分摊与物业有关的税项
C. 租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
D. 租户按比例分摊与物业有关的保险费
E. 所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

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