中级经济师2022中级经济师(房地产经济）模拟冲刺试卷96

1. [单选题]土地使用权出让合同的内容一般不包括( )。

A. 建设规划设计条件
B. 工程完工期限
C. 建设密度和高度控制指标
D. 开发进度和分期投资额度

2. [多选题]下列关于SWOT分析的说法中正确的有( )。

A. SWOT分析步骤包括项目分析、构造SWOT分析矩阵、进行项目的SWOT分析评价选择发展战略
B. SWOT分析是帮助人们清晰地把握全局，分析自身资源的优势和劣势
C. WT战略是一种进攻型战略
D. SO战略是一种依靠内部优势，利用外部机会的战略
E. WO战略是一种防御战略

3. [单选题]评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的( )。

A. 1／3
B. 1／4
C. 1／5
D. 2／3

4. [多选题]房地产开发企业实行价格折扣策略可以( )。

A. 增加买方付款方式的灵活性
B. 降低呆账的风险
C. 尽早收回投资
D. 增加销售总收入
E. 增加销售数量

5. [多选题]信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括( )。

A. 公开、公平进行
B. 维护信托投资公司的最大利益
C. 委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
D. 不得损害国家利益和社会公共利益
E. 有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

6. [单选题]刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。

刘某这笔贷款的月偿还额为( )万元。

A. 0.5423
B. 0.3300
C. 0.7245
D. 0.8122

7. [多选题]影响房地产需求量的主要因素主要有( )。

A. 房地产的价格水平
B. 房地产开发的技术水平
C. 消费者的收入水平
D. 消费者的偏好
E. 房地产开发商对未来的预期

8. [多选题]下列关于物业服务合同的说法，正确的有( )。

A. 物业服务合同是有名合同
B. 物业服务合同是无偿合同
C. 物业服务合同是劳务合同
D. 物业服务合同是要式合同
E. 物业服务合同是双务合同

9. [单选题]房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至( )等于零止的年数。

A. 净现金流量
B. 累计净现金流量
C. 现金流入减去现金流出
D. 累计净现值

10. [单选题]建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是( )。

A. 新增建筑物属于抵押财产
B. 在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C. 新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D. 实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿

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