下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因

【名词&注释】

金融机构(financial institution)、价格上涨(price rising)、基准利率(benchmark interest rate)、数学公式(mathematical formula)、信贷政策(credit policy)、严格控制(strictly controlled)、低收入者(low income person)、价格下降(a dip in price)、首付款比例(first payment)、白领阶层(white collar class)

[多选题]下列房地产价格影响因素中，既有房地产实物因素性质，又有区位因素性质的有（）。

A. 防水
B. 通风
C. 采光
D. 日照
E. 保温

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学习资料：

[单选题]下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。

A. 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降^{(a dip in price)}
B. 在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
C. 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
D. 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

[单选题]下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是（）

A. 朝向
B. 楼层
C. 方位
D. 交通条件

[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括（）。

A. 大气环境
B. 声觉环境
C. 卫生环境
D. 治安环境

[多选题]影响房地产价格的金融政策主要是房地产信贷政策，包括（）等。

A. 严格控制或适度放松房地产开发、购房贷款
B. 上调或下调金融机构存款基准利率
C. 提高或降低最低购房首付款比例^{(first payment)}
D. 提高或降低最高房地产抵押贷款成数
E. 延长或缩短最长购房贷款期限

[单选题]一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）。

A. 20%
B. 30%
C. 60%
D. 80%

[单选题]土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A. 配套设施建设的限制
B. 房地产使用管制
C. 房地产权利的设立和行使的限制
D. 房地产相邻关系的限制

[多选题]居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。

A. 低收入者^{(low income person)}的收入增加
B. 中等收入者的收入增加
C. 高收入者的收入增加
D. 白领阶层^{(white collar class)}的收入增加
E. 福布斯富豪榜入榜者的收入增加

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