张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经

【名词&注释】

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[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

该投资方案类型为( )。

A. 互斥方案
B. 独立方案
C. 现金流相关方案
D. 互补方案

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学习资料：

[单选题]下列关于房地产广告的特点，错误的是( )。

A. 较强的区域性和针对性
B. 独特性
C. 长期有效性
D. 具有较大的信息量

[单选题]在我国，房地产投资的主体不包括( )。

A. 国家
B. 企业
C. 个人
D. 间接投资者

[单选题]征收农民集体所有的土地，地上附着物及青苗补偿费归( )所有。

A. 农村集体经济组织
B. 地上附着物及青苗所有者
C. 事业单位
D. 国家

[单选题]某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 外部性折旧

[单选题]在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中，不属于可行性研究的主要依据的是( )。

A. 国家相关法律、法规
B. 委托人的意图
C. 自然、地理等基础资料
D. 项目以往的开发经验

[多选题]建筑物的折旧包括( )。

A. 物质折旧
B. 物质磨损
C. 功能折旧
D. 经济折旧
E. 无形损耗

[单选题]相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是( )。

A. 双方协调工作量大
B. 代理佣金结算复杂
C. 销售进度可能较慢
D. 委托代理合同较复杂

[单选题]某商品房的开盘价格较高，随着时间推移和剩余商品房的状态开始进行降低价格销售，这种定价策略属于( )。

A. 折扣定价策略
B. 过程定价策略
C. 总体定价策略
D. 心理定价策略

[单选题]下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权的是( )。

A. 仓库用地
B. 企业总部
C. 政府机关用地
D. 超市用地

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