下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有（ ）。

【名词&注释】

工业用地(industrial land)、使用期限(service life)、营业毛利(operating margin)、实际情况(actual situation)、国民经济发展、国民经济基础产业、房地产开发商、不可分割的(indivisible)、合资合作开发、中共十五届三中全会

[多选题]下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有（ ）。

A. 政府宏观调控政策起到至关重要的作用
B. 坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益
C. 土地有偿使用的形式多样化
D. 有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用
E. 强化有形市场建设和专业化的中介服务

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[单选题]我国房地产开发按开发对象划分为（ ）。

A. 土地开发、房屋开发与房地产综合开发
B. 单开发与综合开发
C. 新开发与再开发
D. 地下开发与地上开发

[单选题]房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为（ ）。

A. 应纳税额=营业毛利润×税率
B. 应纳税额=营业额×适用税率
C. 应纳税额=营业净利润×税率
D. 应纳税额=销售成本×税率

[单选题]按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为（ ）和房地产租赁经纪业务。

A. 房地产买卖经纪业务
B. 二手房经纪业务
C. 居间业务
D. 新建商品房经纪业务

[单选题]某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该开发用地的土地使用期限为（ ）年。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 70

[多选题]我国土地管理制度主要有（ ）。

A. 土地登记制度
B. 土地建设制度
C. 国有土地有偿使用制度
D. 土地保有制度
E. 土地用途管制制度

[多选题] 20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的^{(indivisible)}一部分。根据上述资料，回答下列问题：

我国物业管理体现出的基本特征是（ ）。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 节约化

[单选题]下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

A. 账面价值一般小于原始价值
B. 市场价值通常大于账面价值
C. 投资价值属于非市场价值
D. 评估价值一般小于市场价值

[单选题]2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（ ）年。

A. 36.5
B. 40
C. 46.5
D. 50

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