合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房

【名词&注释】

设计变更(design alteration)、承包人(contractor)、债务人(debtor)、当事人约定、书面通知(written notice)、工人工资(wage for workmen)、材料费(material cost)、抵押权人(mortgagee)、发包人、房屋出租

[多选题]合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是（）。

A. 面积误差比在3％以内（含3％）的房价款由买受人补足
B. 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
C. 绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人
D. 绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
E. 绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

查看答案&解析 查看所有试题

学习资料：

[单选题]下列关于最高额抵押，说法不正确的是（）。

A. 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人^(mortgagee)有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
B. 最高额抵押是限额抵押，是为已发生的债权提供担保
C. 最高额抵押是限额抵押，是对一定期间内连续发生的债权做担保
D. 最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定

[单选题]按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。

A. 视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B. 视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C. 视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D. 视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

[多选题]在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括（）。

A. 出租房屋租金
B. 发包人拖欠的建筑工人工资
C. 发包人拖欠承包人的建筑工程价款
D. 发包人拖欠的建筑工程材料费^{(material cost)}
E. 已抵押担保的债权数额

[多选题]张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

A. A, D

本文链接：https://www.51bdks.net/show/y0ykxd.html