某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

【名词&注释】

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[单选题]某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。

A. 物质折旧
B. 功能折旧
C. 经济折旧
D. 外部性折旧

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学习资料：

[单选题]下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是( )。

A. 受让人支付全部出让金后，向土地管理机关申请办理建设用地使用权登记，领取建设用地使用证，取得建设用地使用权
B. 协议出让底价不得低于协议出让最低价
C. 协议出让底价确定后应保密
D. 协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行

[单选题]商业地产项目中最常用的市场细分方法是( )。

A. 按购买时间进行市场细分
B. 按消费者心理因素进行市场细分
C. 按最终消费者进行市场细分
D. 按消费者对房地产产品的态度进行市场细分

[单选题]按调研人员是否参与被观察者活动，房地产市场调研的观察法可分为( )。

A. 结构式观察和非结构式观察
B. 实验观察和自然观察
C. 参与观察和非参与观察
D. 直接观察和间接观察

[单选题]房地产市场调研方法中，( )最主要的特点是直接性，调研人员在楼盘现场与被调研人员进行直接交流，通过对楼盘的实地勘察，不仅可以获得对调查楼盘的感性认识，而且可以根据自己的直接感受，判断所获得信息的可信程度。

A. 观察法
B. 访问法
C. 深度访谈法
D. 现场踩盘法

[多选题]下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有( )。

A. 空置率
B. 经营成本
C. 土地取得成本
D. 建安工程费
E. 项目可出售面积

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