（）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

【名词&注释】

市场前景(market prospect)、销售收入(sales income)、群体决策(group decision making)、分析判断(analysis and judgement)、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、期望值(expected value)、现金流量分析(cash flow analysis)、经营项目(business items)、承担风险(bear risk)

[单选题]（）的影响，决定了开发商利用财务杠杆的有效性。

A. 资本化率
B. 容积率
C. 租售价格
D. 贷款利率

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学习资料：

[单选题]某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目，容积率为3.0，预计总开发成本为45000万元，营业税金及附加为销售收入的5.5%，如要实现30%的成本利润率，则住宅的平均销售单价为()元/m。(2012年真题)

A. A、6500.00
B. B、6878.31
C. C、7142.86
D. D、7751.94

[单选题]某房地产经营项目^{(business items)}在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元，市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%，该项目净现值的期望值^{(expected value)}是()万元。(2012年真题)

A. A、240
B. B、284
C. C、300
D. D、316

[单选题]研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险^{(bear risk)}的能力，这是（）的目的之一。

A. 保本点分析
B. 敏感性分析
C. 现金流量分析^{(cash flow analysis)}
D. 统计试验分析

[单选题]决策可以按不同的标准类型划分，其中按决策的（）划分，包括个人决策和群体决策。

A. 性质
B. 层次
C. 参与人数
D. 规模

[单选题]（）原则在于强调信息是决策的基础。

A. 满意
B. 系统
C. 信息
D. 预测

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