下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。

【名词&注释】

投资者(investor)、更新改造(renewal and transformation)、银行贷款(bank loan)、商品住宅(commercial housing)、政策性(policy)、写字楼(office building)、实际年利率(effective annual interest rate)、企业财务状况(enterprise financial situation)、适用于(suitable for)、一段时间(a period)

[单选题]下列关于资金时间价值的表述中，错误的是（）。

A. 从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值
B. 从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿
C. 即使资金存在时间价值，也可以直接比较不同时点发生的现金流量
D. 利率是资金时间价值的一种标志

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[单选题]某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率^{(effective annual interest rate)}从大到小排列顺序正确的是()。(2011年真题)

A. 甲>乙>丙
B. 丙>乙>甲
C. 乙>甲>丙
D. 乙>丙>甲

[单选题]将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间^{(a period)}后，根据市场状况和企业财务状况^{(enterprise financial situation)}将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是（）。

A. 开发-销售模式
B. 开发-持有-出租-出售模式
C. 购买-更新改造一出租模式
D. 购买-更新改造-出租-出售模式

[单选题]某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（）万元。

A. 39，34
B. 19.67
C. 20.38
D. 30.56

[多选题]开发-持有-出租-出售模式主要适用于^{(suitable for)}写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。

A. 土地成本
B. 建造成本
C. 运营成本
D. 开发费用
E. 购买税费

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