当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少?（ ）

【名词&注释】

城市规模(city size)、工作任务(work task)、低收入家庭(low-income household)、公共秩序(public order)、主要因素(main factors)、商品住宅(commercial housing)、土地增值税(increment tax on land value)、销售业务(selling operation)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、合资合作开发

[多选题]当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少?（ ）。

A. 住宅按揭贷款利率提高
B. 住宅按揭贷款年限缩短
C. 住宅价格下降
D. 建筑材料价格下降
E. 建筑材料上涨

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学习资料：

[多选题]影响房地产需求的主要因素包括（ ）。

A. 房屋价格
B. 消费者收入水平
C. 家用电器的价格
D. 家用小汽车的价格
E. 房地产的地段

[单选题]我国房地产开发按开发对象划分为（ ）。

A. 土地开发、房屋开发与房地产综合开发
B. 单开发与综合开发
C. 新开发与再开发
D. 地下开发与地上开发

[单选题]为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（ ）。

A. 物业管理业
B. 房地产开发经营业
C. 房地产估价业
D. 房地产经纪业

[单选题]实物配租的廉租住房来源不包括（ ）。

A. 政府新建、收购的住房
B. 社会捐赠的住房
C. 腾退的公有住房
D. 旧房经改造后的住房

[单选题]在专业化程度不高的综合性城市中，(　)往往构成城市职能的主要差异。

A. 城市强度
B. 城市规模
C. 城市人口
D. 专业化部门

[单选题]已知某土地使用者在缴纳土地增值税^{(increment tax on land value)}时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元。则该土地使用者应缴纳的土地增值税^{(increment tax on land value)}额为(　)万元。

A. 3
B. 2
C. 3.6
D. 3.8

[多选题]新建商品房销售业务^{(selling operation)}流程主要包括（ ）。

A. 接待顾客
B. 购买洽谈
C. 售后服务
D. 带看现场
E. 服务评价

[单选题]物业管理最基本、最重要的内容是（ ）。

A. 环境管理
B. 房屋及设施设备管理
C. 公共秩序维护管理
D. 装饰装修管理

[单选题]项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。

A. 投资决策
B. 前期准备
C. 工程建设
D. 市场营销

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