程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合

【名词&注释】

物业管理(property management)、使用权(use right)、商品房预售(forward commercial housing selling)、绝对值(absolute value)、购房人(house-purchase people)、房地产开发公司、抵押权人(mortgagee)

[单选题]程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A. B

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[单选题]处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（）

A. 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人^(mortgagee)无优先受偿权
B. 可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人^(mortgagee)享有优先受偿权
C. 不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产
D. 不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人^(mortgagee)享有使用权

[单选题]面积误差比绝对值超出（），购房人有权退房。

A. 1%
B. 2%
C. 3%
D. 5%

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