现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方

【名词&注释】

市场调查(market research)、土地价格(land price)、不动产(real estate)、计算结果(results)、参考价格(reference price)、交易价格(transaction value)、占地面积(site area)、建筑面积(building area)、管理费、自然条件(natural conditions)

[单选题]现有一宗占地面积^{(site area)}为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积^{(building area)}2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

A. C

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学习资料：

[单选题]采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。

A. 积算价格
B. 比准价格
C. 交易价格
D. 参考价格

[多选题]建筑物估价中应注意的问题包括（）。

A. 分析建筑物的自然条件^{(natural conditions)}
B. 区分动产与不动产
C. 增建建筑物的折旧问题
D. 建筑物估价应注意各楼层的差异
E. 说明建筑物所具备的必要的外部设施

[单选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积^{(building area)}为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米²（建筑面积^{(building area)}），每年支付的土地税及房产税为20元／米²（建筑面积^{(building area)}），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米²，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。

A. A

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