2022第四章个人住房贷款题库模拟考试题154

1. [单选题]个人住房贷款中采用抵押加阶段性保证时，开发商需要与商业银行签订()。

A. “商品房售后合作协议书”
B. “商品房预售合作协议书”
C. “商品房销售贷款合作协议书”
D. “公积金房销售合作协议书”

2. [单选题]在个人住房贷款业务中，可能作为保证人的是()。

A. 与借款人有关联的法人
B. 在银行黑名单之列的法人
C. 有重大违法行为、损害银行利益的法人
D. 三年内连续亏损的法人

3. [多选题]以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是()。

A. 抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担
B. 借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押
C. 抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等
D. 贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例
E. 抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权

4. [多选题]在个人住房贷款的贷前调查环节，对借款人可采取的调查方式包括()。

A. 审查借款申请材料
B. 面谈借款申请人
C. 查询个人所有银行帐户
D. 实地调查
E. 电话调查

5. [多选题]银行与房地产开发商确立合作意向^{(cooperation intention)}后，还需加强对开发商及合作项目的管理，可采取的措施包括()。

A. 及时了解开发商的偿债能力
B. 了解开发商的管理规范程度
C. 了解借款人对住房的使用情况
D. 借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理
E. 密切注意和掌握房地产市场的动态

6. [多选题]抵押担保的法律风险主要包括()。

A. 抵押物的合法有效性
B. 抵押物重复抵押
C. 抵押物价值高估、不足值
D. 抵押率偏低
E. 抵押登记存在瑕疵

7. [多选题]下列资料能验证个人住房贷款借款申请人工资收入真实性的有（）。

A. 过去一个月的工资单
B. 存折入账流水
C. 纳税证明
D. 住房公积金缴存清单
E. 房屋产权和租赁合同

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