证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。()

【名词&注释】

物业管理(property management)、成本费用(cost)、企业经济、财政收入(financial revenue)、工业用地(industrial land)、集中体现(centralized reflection)、利润总额(total profit)、经营收入(operation income)、风险系数(risk coefficient)、开发产品(develop product)

[判断题]证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。()

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[单选题]如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数^{(risk coefficient)}为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。

A. 10.38%
B. 11.07%
C. 12.45%
D. 13.62%

[单选题]有关资金的时间价值推论，不正确的一项为()。

A. 在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B. 对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C. 以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D. 当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益

[单选题]对于居住物业，房地产资产管理的全部内容是()。

A. 物业管理
B. 设施管理
C. 资产管理
D. 投资组合管理

[单选题]下列有关利润的含义说法不正确的一项为()。

A. A、利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润
B. B、房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入^{(operation income)}扣除总开发产品^{(develop product)}成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利
C. C、盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入;另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配
D. D、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额^{(total profit)}(又称实现利润)、经营利润、税后利润和分配利润四个层次

[单选题]剩余法在评估待开发土地中运用得()

A. 最少
B. 最为广泛
C. 最难
D. 最一般

[多选题]土地收益性的利用方式包括工业用地方式和()

A. 商业用地方式
B. 商品住宅用地方式
C. 机关用地方式
D. 宗教用地方式
E. 军事用地方式

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