房地产估价理论与方法题库2022第十章长期趋势法及其运用题库终极模考试题157

1. [单选题]通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（）元/m2。

A. 5362
B. 5374
C. 5532
D. 5702

2. [单选题]某类房地产2005年-2009年的价格见下表，各年增长量^{(annual increase)}的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年得价格为（）元/平方米。

A. 8460　　
B. 8500　　
C. 8790　　
D. 8838

3. [多选题]运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

A. 搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B. 整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C. 观察、分析时间序列，得出一定的模式
D. 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E. 对未来的价格进行分析和预测

4. [单选题]整理搜集到的历史价格资料，将其转化为同一标准，并按照（）的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图。

A. 整理
B. 逻辑
C. 搜集
D. 时间

5. [单选题]凝汽器内蒸汽的凝结过程可以看做是（）。

A. 等容过程
B. 等焓过程^{(isenthalpic process)}
C. 等压过程^{(isobaric process)}
D. 绝热过程

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