资产评估题库2022第二章资产评估的基本方法题库终极模考试题309

1. [单选题]运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的()。

A. 功能性贬值
B. 经济性贬值
C. 收益性贬值
D. 实体性贬值^{(substantial devaluation)}

2. [单选题]被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日^{(valuation date)}该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人6人，每年多耗电50万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为3万元，每度电的价格为0.8元，设备尚可使用4年，折现率为10%，所得税税率为25%，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于()万元。

A. 150
B. 138
C. 76
D. 120

3. [单选题]评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日^{(valuation date)}后未来5年的预期收益分别为100万元，100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10%，该企业的评估价值最接近于()万元。

A. 1120
B. 1160
C. 1579
D. 1610

4. [多选题]市场法评估的基本前提主要是()

A. 要有一个活跃的公开市场^{(open market)}
B. 公开市场^{(open market)}上要有可比资产及其交易活动
C. 有充分时间进行分析判断
D. 有可预测的资产收益

5. [多选题]收益法P=A/r成立的条件是()

A. 纯收益每年不变
B. 纯收益每年递减
C. 资本化率固定且大于零
D. 收益年限无期

6. [多选题]如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有()。

A. 某些方法的应用前提不具备
B. 分析过程有缺陷
C. 职业判断有误
D. 分析过程和结构分析有失误
E. 资产的自然属性所致

7. [单选题]以下关于收益法的前提条件，不正确的是（）。

A. 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量
B. 被评估资产预期获利年限可以预测
C. 折现率或资本化率的估测结果相等或大致相等
D. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量

8. [单选题]某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6~20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。

A. 1397.77
B. 2000
C. 2271
D. 2472

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