2022房地产经纪专业基础题库法律和消费者权益保护题库模拟考试题313

1. [单选题]物权与债权的效力不同，债权的效力是（）。

A. 支配力
B. 排他效力
C. 请求力
D. 追及效力

2. [单选题]狭义的法规在中国是指法律效力低于宪法和法律的规范性文件，包括国务院制定的行政法规和地方国家权力机关制定的（）。

A. 行政法规
B. 基本法规
C. 地方性法规
D. 普通法规

3. [单选题]国家的根本法是（），它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。

A. 宪法
B. 法律
C. 行政法规
D. 自治条例

4. [单选题]不符合法律规定违约责任承担方式的是（）。

A. 迟延履行
B. 继续履行
C. 支付违约金
D. 采取补救措施

5. [单选题]属于受托人义务^{(trustee obligation)}和责任的是（）。

A. 办理委托事务的义务
B. 支付费用的义务
C. 付酬义务
D. 赔偿责任

6. [多选题]根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和（）。

A. 从合同
B. 有偿合同
C. 实践合同
D. 诺成合同^{(consensual contract)}
E. 主合同

7. [单选题]某开发公司获得一块20hm2的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万m2，其中50～60m2户型的150套，60～80m2户型的100套，80～100m2户型的100套，建成后开始销售。

A. B

8. [单选题]张先生与甲房地产经纪机构（以于简称甲）签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。

A. D

9. [单选题]张先生与甲房地产经纪机构（以于简称甲）签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。

A. A

10. [单选题]某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。

A. C

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