不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（ ）。

【名词&注释】

投资硬环境(hard environment of investment)、市政公用设施(public utilities)、行政主管部门(executive branch)、商品住宅小区(commodity residential quarters)、房屋登记簿、房地产开发公司、指导性内容(directiveness content)、前期工程费、建筑安装工程费用(cost of construction and installation w ...)、积累资金(fund for accumulation)

[单选题]不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（ ）。

A. 评估对象的历史背景
B. 类似房地产过去、现在的市场行情和未来总体趋势
C. 装潢市场的行情
D. 周围环境景观

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[多选题]下列属于共有部分的共同管理权的是（ ）。

A. 业主可以制定管理规约，可以共同决定建筑区划内重大事项
B. 业主可以选举业主委员会和更换业主委员会成员
C. 业主可以自行管理建筑物及其附属设施
D. 业主可以对共有部分自行处理
E. 业主可以选聘物业服务企业或者其他管理人

[单选题]土地所有权是（ ）。

A. 地役权
B. 地上权
C. 他项权
D. 物权

[多选题]甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3:7分成，拟建 三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的住宅楼建筑面积2000平方米。乙房地产公司拟将所得住宅进行销售。根据上述资料，回答下列问题：

乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括（ ）。

A. 销售税金
B. 贷款利息
C. 土地费用
D. 建筑安装工程费用^{(cost of construction and installation w)}

[单选题]下列中，（ ）属于近期建设规划的指导性内容^{(directiveness content)}。

A. 城市近期发展区域确定
B. 近期建设用地总量安排
C. 城市建设实施时须安排
D. 市政公用设施选址

[单选题]房地产开发公司于两年前以出让方式取得A号地的使用权，该地块位于市中心繁华地带，规划为商业用地。合同使用年限为40年，2年后该公司因资金问题，拟将该地块转让。根据上述资料，回答下列问题：

转让后经城市规划部门批准，该地改为综合用地。现在该地改变用途后尚可使用年限为（ ）。

A. 38年
B. 40年
C. 48年
D. 50年

[单选题]房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（ ）。

A. 积累资金^{(fund for accumulation)}为国家创造财富
B. 促进城市经济发展
C. 增加供给
D. 提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境

[单选题]物业装饰装修管理环节不包括（ ）。

A. 装饰装修申报
B. 装饰装修流程设计
C. 登记审核
D. 入场手续办理

[单选题]下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

A. 账面价值小于原始价值
B. 市场价值小于账面价值
C. 投资价值大于市场价值
D. 评估价值等于市场价值

[单选题]最高额抵押权登记不包括（ ）。

A. 最高额抵押权初始登记
B. 最高额抵押权变更登记
C. 最高额抵押权转移登记
D. 最高额抵押权确定登记

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