中级房地产经济题库2022第六章房地产投资可行性研究题库模拟试卷312

1. [单选题]某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()。

A. 300
B. 500
C. 800
D. 857

2. [多选题]在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是()。

A. 盈亏平衡分析
B. 净现值分析
C. 敏感性分析
D. 风险分析
E. 财务分析

3. [单选题]欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A／P，10%，8）＝0.18744。

A. 39.486
B. 37.488
C. 36.885
D. 37.665

4. [单选题]某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款（）万元。已知：（A／F，5%，5）＝0.18097。

A. 6.426
B. 5.429
C. 4.846
D. 10.8582

5. [单选题]房地产开发企业为筹集资金^(funding)而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。

A. 管理费用
B. 财务费用
C. 销售费用^{(selling expense)}
D. 税费

6. [单选题]以下属于系统性风险的是（）。

A. 通货膨胀风险
B. 资本价值风险
C. 时间风险
D. 持有期风险

7. [单选题]在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用（）进行方案比选。

A. 净现值法
B. 费用年值法
C. 净现值率法
D. 年值法

8. [多选题]房地产投资风险的应对方法有（）。

A. 风险预防
B. 风险回避
C. 风险转移
D. 风险组合
E. 风险评估

9. [多选题]年值法使用的指标包括（）。

A. 净年值
B. 费用年值
C. 收益年值
D. 投资年值
E. 现值法

10. [单选题]某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本^{(unit cost)}（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题：

A. D

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