十、房地产投资分析技术题库2022考试试题(6AD)

1. [单选题]以下不在运营费用范畴的是（）。

A. 保险费
B. 付息还本
C. 公共设施的维护
D. 法律费用

2. [多选题]为了提升物业租金收益，可采取的有效措施有（）。

A. 提升设备性能，提高了入住率^(occupancy)
B. 提高租金
C. 限制污染环境的设备使用
D. 减少租金拖欠
E. 禁止耗能高的设备使用

3. [多选题]下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。

A. 抵押贷款还本付息^{(loan and interest payment)}不包括在收益性物业的运营费用里
B. 有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面
C. 准备金^(reserve)通常用于支付物业经营过程中的资本性支出^{(capital expenditures)}，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D. 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E. "专项维修基金"一般是由业主缴纳

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