房地产市场预期发展研判中，( )的重点是在对市场进行总体走

【名词&注释】

市场前景(market prospect)、市场需求(market demand)、合法权益(legal rights)、逆城市化(counter urbanization)、市场价格(market price)、集体所有(collective owned)、假设开发法(hypothetical development method)、可接受的(acceptable)、管理部门、房地产市场走势

[单选题]房地产市场预期发展研判中，( )的重点是在对市场进行总体走势分析的基础上，对项目所处地段进行区位价值及市场前景的预期研判。

A. 房地产市场走势预期研判
B. 房地产市场需求预期研判
C. 房地产市场价格预期研判
D. 房地产市场供给预期研判

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[单选题]已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足( )且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

A. 1／3
B. 1／2
C. 2／3
D. 1／4

[多选题]下列选项中，( )的价格评估适于采用假设开发法^{(hypothetical development method)}。

A. 可供开发建设的土地
B. 在建工程
C. 可装修改造的旧的房地产
D. 新建房屋
E. 最高最佳利用的写字楼

[单选题]我国目前的房地产市场上，商品房销售中最主要的代理业务是( )。

A. 商品房卖方代理
B. 房地产开发企业自行销售
C. 买方代理
D. 出租代理

[单选题]( )现象将导致大都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。

A. 城镇化
B. 郊区化
C. 逆城市化
D. 后城市化

[单选题]房地产投资项目的财务内部收益率是指( )。

A. 总开发利润与总开发建设成本的比率
B. 投资项目的盈利水平
C. 企业或投资者以动态的观点确定的、可接受的^(acceptable)投资项目方案最低的收益率
D. 项目在整个计算期内各计算时点净现金流量的现值之和等于零时的折现率

[单选题]把房地产市场分为一线、二线、三线等城市房地产市场，是对房地产投资( )的一种认识。

A. 变现复杂性
B. 价值附加性
C. 预期不确定性
D. 区域差异性

[单选题]关于使用集体建设用地的说法，正确的是( )。

A. 使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续
B. 使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地
C. 使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案
D. 占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

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