物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延

【名词&注释】

财务报告(financial report)、提高质量(improving quality)、资产负债率(asset-liability ratio)、售后服务(after service)、发展过程、空置率(vacancy rate)、各部门(different sectors)、流动资产周转率(turnover of current assets)、总资产报酬率(rate of return on total assets)、资本积累率(rate of capital accumulation)

[单选题]物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与符产管理并重的（）企业。

A. 公益型
B. 竞争型
C. 策略型
D. 复合型

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学习资料：

[单选题]企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的（）。

A. 利息保障倍数
B. 营业增长率
C. 资产负债率
D. 资本积累率^{(rate of capital accumulation)}

[单选题]为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门^{(different sectors)}的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为（）。

A. 全面质量管理
B. 物业服务管理
C. 生命周期成本与设施管理
D. 企业物业资产管理

[单选题]在财务报告所披露的信息的基础上，进一步提供和利用财务信息，以财务报告为依据进行，是财务报告编制工作的延续和拓展，这体现了财务报告分析的（）特性。

A. 依耐性
B. 判断性
C. 拓展性
D. 复合性

[单选题]评价企业资产运营效益的重要指标是（）。

A. 总资产报酬率^{(rate of return on total assets)}
B. 流动资产周转率^{(turnover of current assets)}
C. 财务内部收益率
D. 净资产收益率

[单选题]具有交易性的物业适用的物业估价方法是（）。

A. 市场法
B. 收益法
C. 内插法
D. 成本法

[多选题]毛租金乘数法的优点包括（）。

A. 可忽略物业租金以外的收入
B. 避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
C. 由于在同一市场上，相似物业的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
D. 方便易行，在市场上较容易获得物业的价格和租金资料
E. 可忽略不同物业的空置率和运营费用的差异

[单选题]某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。

A. 106.55
B. 107.73
C. 107.61
D. 106.95

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