关于《住宅共同部位共同设施设备维修基金管理办法》说法正确的是

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、政策法规(policies and regulations)、暂行办法(interim procedures)、商务中心(business center)、办公设备(office equipment)、部门经理(department manager)、政府主管部门(governmental authorities)、《物业管理条例》、《物业管理企业资质管理试行办法》、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[单选题]关于《住宅共同部位共同设施设备维修基金管理办法》说法正确的是（）。

A. 详细规定维修基金的缴交、代管和监管等方面的内容
B. 为规范物业服务企业财务管理行为
C. 有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益
D. 为保障住房售后的维修管理有利于保护消费者的正当权益

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[单选题]在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照()将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。

A. A、合同
B. B、专业化原则
C. C、市场原则
D. D、社会化原则

[单选题]为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了()。

A. A、《全国优秀管理住宅小区标准》
B. B、《城市住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务收费暂行办法》
C. C、《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
D. D、《物业管理企业资质管理试行办法》

[多选题]我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：()。

A. A、住房投资由国家和国有企业统包
B. B、住房分配采取实物分配制度
C. C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
D. D、住房分配采取货币分配制度

[单选题]因施工原因造成的质量问题，应由（）负责。

A. A、建设单位
B. B、施工单位
C. C、物业管理企业
D. D、政府主管部门^{(governmental authorities)}

[多选题]写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备主要有（）。

A. 电视机，电话机
B. 打印机，计算机
C. 传真机，中英文处理机
D. 装订机，投影仪

[多选题]《物业管理条例》正式颁布后，物业管理政策法规主要体现的特点有（）。

A. 配套性
B. 经验性
C. 操作性
D. 专业性
E. 社会性

[多选题]物业管理的基本特征包括（）。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 强制化
E. 单一化

[单选题]下列关于商品房销售面积争议的说法，不正确的是（）。

A. 按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后不在合同中直接约定总价款
B. 按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图
C. 房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变
D. 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

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