依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中

【名词&注释】

农村土地(rural land)、房屋买卖合同、法律规定、银行贷款(bank loan)、土地管理法(land management law)、行政法规(administrative regulation)、优先购买(preemption)、农民集体所有(collective ownership of farmers)、国家所有、登记手续(registration formalities)

[单选题]依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中错误的是：（）

A. 国家依法征收的土地，属于国家所有
B. 宅基地属于农民个人所有
C. 农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有^{(collective ownership of farmers)}
D. 城市市区的土地属于国家所有

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[多选题]某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续^{(registration formalities)}。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的?

A. 因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权主张对该房屋的所有权
B. 因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买^(preemption)
C. 因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D. 甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁

[单选题]权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为（）

A. 物权
B. 债权
C. 请求权
D. 形成权

[单选题]在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（）

A. 实体法
B. 冲突规范
C. 程序法
D. 国际法

[多选题]农村土地承包方享有的权利包括（）

A. 土地承包经营权
B. 土地承包经营权的流转
C. 承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利
D. 法律、行政法规规定的其他权利
E. 自主开发权

[单选题]土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）

A. 未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B. 超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C. 超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D. 超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

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