某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记

【名词&注释】

行政许可(administrative license)、中介机构(intermediary organization)、商品住宅(commercial housing)、《物权法》(the property rights law)、先后顺序、法定条件、法定程序、房地产开发公司、《中华人民共和国物权法》、登记手续(registration formalities)

[单选题]某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。

A. A、甲银行优先受偿
B. B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C. C、乙银行优先受偿
D. D、按两家银行的债权比例受偿

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[单选题]Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题

A. B

[单选题]《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自（）时设立。

A. 签订
B. 登记
C. 起草
D. 签字

[多选题]以下商品房许可程序，说法正确的是（）。

A. 材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料
B. 经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
C. 房地产管理部门作出决定之日起60日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》
D. 经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定
E. 房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅

[多选题]房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A. 分期付款
B. 预售商品房
C. 销售商品房
D. 返本销售
E. 变相返本销售

[多选题]下列关于商品房预售的表述中，错误的有（）。

A. 未竣工的预售商品房不得再行转让
B. 为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C. 国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D. 房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E. 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续^{(registration formalities)}

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