评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房

【名词&注释】

公平竞争(fair competition)、建筑结构(building structure)、共有建筑面积(mutual building area)、市场价格(market price)、套内建筑面积、区域性市场、月平均(monthly mean)、使用面积(usable floor area)

[单选题]评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。

A. 4075.3
B. 4081.3
C. 4122.5
D. 4166.4

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[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A. 同处于一个领域
B. 同处在同一供求范围内的类似地区
C. 同处于一个相对稳定的环境
D. 同处于公平竞争的地区

[单选题]某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积^{(usable floor area)}为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。

A. 2080
B. 2288
C. 2340
D. 2392

[多选题]下列房地产中，难以采用市场法估价的有（）。

A. 房地产开发用地
B. 学校
C. 在建工程
D. 别墅
E. 特殊厂房

[多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。

A. 区位
B. 用途
C. 权利性质
D. 总价
E. 外观

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