2022土地估价理论与方法综合练习题库易混易错每日一练(04月08日)

1. [单选题]地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。

A. 总利润减去税金
B. 总收入减去总要素成本
C. 税后总利润减去社会平均利润
D. 总收益减去生产成本

2. [单选题]关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

A. 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B. 市场不发达^{(underdeveloped market)}情况下的宗地估价不适合
C. 过期的基准地价不适合使用
D. 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

3. [单选题]路线价评估工作是从（）开始。

A. 收集交易案例
B. 划分地价区段
C. 划分路线价调查区段
D. 设定标准深度

4. [单选题]评估宗地价格一般应采用（）方法。

A. 1种
B. 2种以上
C. 3种以上
D. 2种

5. [多选题]根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。

A. 耕地肥沃程度相当的归同一区段
B. 城市土地的区位条件、交通条件^{(traffic condition)}、人流量、位置相似的地块划归同一区段
C. 商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段
D. 面积相当的小区划归同一个地价区段
E. 人口相当的小区划归同一地价区段

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