非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内

【名词&注释】

人民法院(people court)、住宅小区(residential district)、过错责任、有限责任(limited liability)、担保责任(warranty liability)、营业税税率、房地产开发公司、非经济(non-economic)、化工公司(chemical company)、在此基础上(on this basis)

[单选题]非经济^{(non-economic)}特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司^{(chemical company)}以2200万元的价格竞买成功。

A. B

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[多选题]拍卖规则包括（）。

A. 价高者得规则
B. 价低者得规则
C. 保留价规则
D. 瑕疵请求权规则
E. 禁止参与竞买规则

[多选题]下列关于瑕疵请求权的含义，表述正确的是（）。

A. 瑕疵请求权是指竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷
B. 相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人不负有告知的义务
C. 瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷
D. 拍卖人、委托人未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿
E. 瑕疵请求权是依赖过错责任理论和担保责任理论原理得以操作的

[多选题]下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是（）。

A. 禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买
B. 禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买
C. 拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买
D. 拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买
E. 委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买

[单选题]2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题

A. A

[单选题]2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题

A. B

[单选题]非经济^{(non-economic)}特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司^{(chemical company)}以2200万元的价格竞买成功。

A. B

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