借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须产权明晰、价值稳

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、发展前景、集体土地使用权(the right to use collective land)、《担保法》、流动资金贷款(working capital loan)、公益性事业单位、等额本息还款法(average capital plus interest method)、抵押物权(the right of mortgage)、等额本金还款法(average capital method)、个人汽车贷款

[多选题]借款人以自有或第三人的财产进行抵押，抵押物须产权明晰、价值稳定、变现能力强、易于处置。银行在实际操作中要注意()。

A. A．抵押文件资料的真实有效性，抵押物的合法性
B. B．贷款抵押手续办理的相关程序应规范
C. C．谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押
D. D．抵押物所有者有一定数额资产
E. E．抵押物权^{(the right of mortgage)}属的完整性，抵押物存续状况的完好性

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学习资料：

[单选题]在西方银行，直接或间接从事营销工作的人员主要包括客户经理、信贷人员、信贷分析员、贷款重组人员、系统分析员、信托人员、个人银行业务人员、证券分析和交易员、长远规划和企业收购专业人员、国际金融和企业发展专业人员、外汇交易人员以及投资银行业务人员等。其中，客户经理是银行营销人员的()。

A. A．主力
B. B．主流
C. C．主导
D. D．支柱

[单选题]贷款人应开展风险评价工作，以分析借款人()为基础，采用定性和定量分析方法，全面动态地进行贷款审查和风险评估。

A. A．现金收入
B. B．房屋数量
C. C．家庭背景
D. D．信用评价

[多选题]个人汽车贷款的还款方式有多种，较常用的是()。

A. A．等额本金还款法^{(average capital method)}
B. B．等额本息还款法^{(average capital plus interest method)}
C. C．按月还息任意还本法
D. D．到期一次还本付息
E. E．等比累进还款法

[单选题]银行对个人贷款客户的要求不包括()。

A. 年龄在18周岁(含)以上
B. 年龄在65周岁(含)以下
C. 月收入达到当地中等以上水平
D. 贷款具有真实用途

[多选题]下列情形中，抵押无效的有()。

A. 李四以自家宅基使用权作为抵押，贷款10万装修住房
B. 张三以夫妻名下房产作为抵押申请汽车贷款，其配偶并不知道
C. 某幢房产在2002年的交易价格为50万，银行按照2009年的评估价60万核算贷款金额
D. 某公司老总以公司财产为自己购买汽车提供抵押担保
E. 红星中学提出以学校操场为抵押，贷款50万元翻新校舍

[多选题]借款人申请个人商用房贷款，须具备的条件包括()。

A. 必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款20%以上的首期付款
B. 所购或所租的商业用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明
C. 申请贷款购买或租赁的商业用房，通常要求所在区位良好
D. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
E. 具有当地常住户口或有效居留身份

[单选题]按照银行个人贷款产品的市场规模、产品类型和技术手段等因素，可对银行市场定位方式进行分类，其中不包括()。

A. 主导式定位
B. 补缺式定位
C. 产品式定位
D. 追随式定位

[单选题]当银行运用对客户需求有价值的方法把自己区别于竞争对手，而且竞争对手使用的差异化服务的数目少于有效的差异性服务的数目时，采取()特别奏效。

A. 专业化策略
B. 产品差异策略
C. 情感营销策略
D. 大众营销策略

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